Ипотека – насколько сложно купить жилье в Казахстане

ипотека сложный кредит

Ипотечное кредитование для граждан Казахстана – вопрос затратный. Чтобы купить для себя жилье в собственность, обычному гражданину придется потратить довольно много средств и выплачивать их в достаточно долгое время.

Ипотечные кредиты предлагают многие банки, но для получения такого займа придется представить ряд документов и выбрать определенный вариант жилья для покупки.

Какое жилье можно купить? Кредит банки выдают на приобретение не любого жилья. Чаще всего ипотеку одобряют на новые, недавно построенные дома и квартиры. Но есть и рынок вторичного жилья, которое тоже можно купить в кредит.

Выбираем недвижимость правильно

Под ипотечное кредитование лучше выбрать такое жилье, которое потом можно будет продать. Конечно, если дела пойдут именно так, как Вы запланировали, ничего продавать не придется. Но на всякий случай лучше предусмотреть разные варианты. Выбирая объект высокого качества, Вы получаете лучший шанс на кредит, ведь недвижимость станет залогом под полученную в долг сумму на ее выкуп, и банку интереснее одобрить кредит на жилье хорошего качества. По ипотечному кредитованию можно купить:

  • квартиру в новострое;
  • квартиру на вторичном рынке жилья;
  • частный дом или коттедж.

Нужно помнить, что вновь построенная квартира потребует дополнительных затрат на приведение ее в жилое и уютное состояние. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно внимательно отнестись к проверке качества всех коммуникаций и общему состоянию помещения, так как любой незамеченный дефект может потребовать больших затрат на ремонт.

Очень внимательно нужно проследить за качеством оформления документов. Любые неточности исправить потом будет очень трудно. Например, в документах должны быть правильно указаны наличие и размеры лоджий, балконов, и т.д. Если была проведена перепланировка, а прошлый владелец ее не узаконил, этим вопросом придется заниматься Вам.

Какому банку отдать предпочтение

Вопреки устоявшемуся мнению, не все банки предлагают одинаковые условия. Казалось бы, эти условия отличаются в незначительных мелочах. Но когда речь идет о крупных суммах и серьезной сделке, мелочей быть просто не может. Каждый нюанс, который вовремя не был замечен, может принести дополнительные расходы или неожиданные неприятности. Выбирая условия кредита, стоит особенно внимательно оценивать:

  • возможность предоставления отсрочки, если в жизни наступят непредвиденные сложные обстоятельства. Ведь ипотечное кредитование выдается на долгий срок;
  • условия, при которых банк начнет начислять пеню или вводить штрафные санкции;
  • возможность досрочного погашения. Как ни странно, но выплата денег раньше возможна не всегда, так как при этом банк потеряет свои проценты за пользование кредитом;
  • максимальную сумму кредита, процентную ставку и размер начального взноса.

Подписывая договор, всегда выполняйте золотое правило – внимательно читать все, что в нем написано. Причем самый мелкий шрифт стоит прочесть с наибольшим интересом.

Не забывайте, что по закону банк обязан предложить клиенту выбор варианта займа – с комиссией или без нее.

Льготное кредитование «Нурлы жер»

Выбрав квартиру в новострое, заемщик вправе рассчитывать на помощь государства – с осени 2017 часть такого кредита выплачивает государство в лице Казахской ипотечной компании. По этой программе заемщику придется ежегодно выплачивать не более 10% по ипотеке. Остальное возьмет на себя государство. Но после окончания срока субсидирования оставшуюся сумму выплачивать придется в полном объеме уже без государственной помощи. Ранее мы уже писали об этой ипотечной программе.

Под такую программу можно выкупить в кредит не любое жилье. Существуют граничные сроки и пределы по сумме кредита. По льготной программе можно получить:

  • сумму до 7 000 000 тенге;
  • со сроком субсидирования до 10 лет;
  • со ставкой для выплаты на этот период 10%.

Оформляя такой кредит, придется выплатить первоначальный взнос в размере 30% от общей суммы.

Такую льготу дают не всем, а рассматривать Вашу заявку в среднем будут около недели. Максимальный срок рассмотрения таких запросов составляет 10 дней.

 

Оставьте ответ