Несколько вариантов покупки жилья в новостройках

ипотека в КазахстанеРазвитие ипотечного кредитования в Казахстане помогло многим жителям страны стать хозяином порой такого долгожданного жилья. Хотя в последнее время из-за того, что желание и возможности казахстанцев не всегда совпадают, ипотекой воспользоваться удается не многим. На фоне растущего предложения застройщиков, новое жилье становиться все более недоступным. Некоторым банкам пришлось приостановить или полностью отказаться от ипотечного кредитования как невыгодного. Другие пересмотрели условия таких кредитных программ и ожесточили их. Получается, что для многих казахстанцев воспользоваться ипотекой слишком дорого либо невозможно из-за новых условий.

 Что предлагают банки? 

Общая картина такая. Банки предоставляют ипотеку:

  • только в тенге;
  • под высокий процент (от 17 % до 21 %);
  • с обязательным первоначальным взносом, размер которого составляет от 30% до 50 % выдаваемой кредитной суммы;
  • при наличии регулярных пенсионных отчислениях.

Такие условия заставляют жителей Казахстана искать другие источники, которые помогут в решении проблем с жильем.

Рассрочка от застройщика

Решением солидных строительных компаний Казахстана стало предложение рассрочки на приобретение строящего рассрочка от застройщикажилья. Условия рассрочки прозрачны и просты:

  • распространяется на сумму, составляющую 30-70 % общей стоимости жилья;
  • сроком от 3 до 18 месяцев;
  • чем меньше накопленная сумма, которую Вы готовы внести за жилье, тем больше окажется переплата за 1 кв. метр жилья.

Итак, что мы имеем? Поскольку жилье еще строиться, придется позаботиться о месте жительства до возможности вселения в новое. Чтобы воспользоваться рассрочкой, все же лучше накопить кругленькую сумму. Причем от ее размера будет зависеть, насколько в общем итоге придется переплатить за квартиру. Если Вам удастся оплатить 70 % стоимости жилья, переплата не грозит. В данном случае никакие надбавки за квадратный метр жилища не начисляются. В среднем при использовании рассрочки независимо от застройщика переплата составит от 6% до 10,5 % за весь период. Иногда это получается внушительная сумма, поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми дополнительными начислениями в конкретном случае. Погашение рассрочки должно пройти до сдачи жилья в эксплуатацию, поэтому и такой небольшой ее срок. Расчет ежемесячных выплат осуществляется на основании срока и суммы рассрочки. Как правило, это равные доли на весь период.

Жилье по партнерским программам

Еще одним вариантом улучшения жилищных условий в Казахстане стали предложения банков, которые установили партнерские отношения с некоторыми застройщиками.  Для кого-то они вполне могут оказаться наиболее удачным выбором. Интерес вызовут:

  • наиболее низкие ставки, практически меньше в два раза в сравнении с обычными банковскими кредитами;
  • долгий период кредитования, который в большинстве составляет 25-30 лет.

Например, популярный в Казахстане Жилстройсбербанк (ЖССБ), специализирующийся на кредитовании покупок жилья в новостройках, успешно сотрудничает с 10 строительными компаниями. Своим клиентам он предлагает:

  • максимальный срок кредита – 25 лет;
  • уменьшающийся процент за пользование кредитной суммой по истечению 3-х лет.

Если Вы решили обратиться в этот банк, готовьтесь, что придется внести первоначальную сумму, составляющую 50 % от стоимости приобретаемой квартиры. На протяжении первых трех лет размер начисляемого процента составит 8,5 % годовых. Не обойдется и без тщательной проверки Вашей платежеспособности, семейного положения, оценки кредитной истории, поиска гарантов и многих других обязательных действий, без которых кредит не выдается.

Жилье бизнес-класса ЖК «Оркендеу» от ТОО «Халык Проект» Вы сможете купить, воспользовавшись кредитом «Халык банка». За 1 кв. метр такого жилья придется заплатить в лучшем случае не меньше 350 тыс. тенге. Его условия очень доступны:

  • кредит предоставляется сроком не более 30 лет;
  • процентные начисления в год – 12 %.

Для своих вкладчиков банк не потребует первоначального взноса. Остальным клиентам нужно будет внести 10 % от общей стоимости жилья. Воспользуйтесь программой банка и станьте владельцем высококлассного жилья в ЖК Хан Тенгри от ТОО «ЭлитстройДевелопмент» со стоимостью за 1 кв. метр свыше 300 тыс. тенге.

Аренда с последующим выкупом

Все очень просто. Сначала оформляется аренда жилья с возможностью постепенной выплаты за него. Таким образом, квартира из арендованной переходит в Вашу собственность. По Вашему желанию эта процедура может происходить на протяжении 20 лет. Что потребуется от Вас, так это первоначальный взнос, который составит всего 10 % от реальной стоимости покупаемого жилья и гарантийный платеж на всякий «пожарный» случай. Без справок и по одному документу, удостоверяющему личность, Вы получите возможность выбрать наиболее приемлемый вариант для себя из предложений пяти ЖК.

Оставьте ответ