Региональная ипотека для молодежи

Опубликовано: 12.02.2024 · Обновлено: 18.10.2026

Государство поддерживает молодежь в разных направлениях, в том числе в обеспечении такой категории населения жильём. В рамках госпрограмм действуют несколько предложений – ипотека на льготных условиях от Отбасы банка, госпрограммы «Наурыз» и «Отау», а также региональные ипотеки, которые реализуются Отбасы банком совместно с акиматами.

Жилищные льготы для молодежи в Казахстане

Улучшить условия проживания молодёжь может тремя способами:

1. Госпрограммы Отбасы банка «Наурыз», «Отау» и «Наурыз Жұмыскер». Возраст здесь не ограничивает участие (18–63 года), но заявителям до 35 лет «Наурыз» даёт дополнительные баллы при отборе. По данным Минкультуры и информации, 62% одобренных заявок по этим программам приходится на молодёжь. Программу арендного жилья без выкупа для работающей молодёжи (2019–2025 годы, Астана, Алматы, Шымкент) в 2026 году отменили: действующие договоры доживают до окончания срока, новых квартир не дают.
2. Программа льготного кредитования «Жас Отбасы». Она реализуется только Отбасы банком. В отличие от многих других программ с господдержкой предназначена для семей, при этом возраст супругов не важен. Копить на новом депозите «Жас Отбасы» нужно не меньше года, а брак на момент открытия депозита должен быть зарегистрирован не более 5 лет назад. К выдаче займа на депозите должно быть не меньше 50% стоимости жилья, ставка — 6% с последующим снижением до 5%. Один из плюсов этой программы – возможность не только приобрести квартиру в новостройке, но и частный дом, а также жильё на вторичке. Ещё можно получить деньги на ремонт и приобретение земельного участка.
3. Региональные льготные программы. Представлены во многих регионах, а не только в мегаполисах. Круг заёмщиков тоже шире – в основном она направлена на обеспечение жильём представителей социальной сферы, например учителей, работников спорта и культуры.

Возрастной порог до 35 лет — условие именно региональных молодёжных программ. В «Наурыз», «Отау» и «Жас Отбасы» такого ограничения нет.

Где работает региональная ипотека

По данным Минкультуры и информации на апрель 2026 года, региональные программы с Отбасы банком действуют в 17 регионах; с 2017 года на них направили 224,7 млрд тенге и выдали 12 375 льготных займов. В перечне Отбасы банка есть программы в Алматы («Алматы жастары»), Шымкенте, Актобе, Караганде и Темиртау, Костанае, Кызылорде, Семее и Аягозе, Павлодаре, Аксу и Экибастузе, а также в Атырауской, Мангистауской, Восточно-Казахстанской, Западно-Казахстанской, Жамбылской, Улытауской, Жетысуской, Алматинской и Северо-Казахстанской областях. Часть программ уже закрыта: например, «Елорда жастары» в Астане и «Алатау жастары» в Алматинской области завершены.
У каждой программы своё название и свои условия: круг профессий, лимит суммы, требования к стажу и прописке определяются для конкретного региона. Поэтому перед подачей заявки читайте условия именно своей программы на сайте Отбасы банка.

Условия

Условия различаются по регионам, общие черты — первоначальный взнос от 10% и ставка ниже рыночной. Для примера — условия программы «Елорда жастары» в Астане (сейчас завершена):

• первоначальный взнос – 10%;
• ставка – 5% годовых (ГЭСВ 5,2–5,7%);
• сумма – до 18 млн тенге;
• срок – до 19 лет;
• жильё – на первичном или вторичном рынке, в том числе строящееся с гарантией Казахстанской жилищной компании;
• на сберегательном счёте в Отбасы банке – не меньше 1,8 млн тенге на дату заявки.

Региональные программы Отбасы банк реализует вместе с акиматами. Финансирование выделяется траншами, поэтому заявки принимают не постоянно, а в периоды, которые объявляют акимат или банк.

Требования к заемщикам

Типичные требования к заёмщику (на примере «Елорда жастары»):

• возраст – до 35 лет на момент подачи заявки;
• стаж работы на последнем месте – минимум 1 год;
• доход из расчёта на каждого члена семьи – до шести прожиточных минимумов (в 2026 году ПМ – 50 851 тенге, то есть до 305 106 тенге на человека);
• в течение последних пяти лет каждый из членов семьи не должен иметь недвижимости в собственности.

Воспользоваться региональной программой могут заёмщики определённых профессий:

• учителя;
• врачи и медсёстры;
• работники культуры;
• тренеры-преподаватели и спортсмены;
• преподаватели в вузах;
• журналисты;
• научные работники;
• сотрудники в социальной сфере.

Кроме того, заёмщик обязан иметь гражданство Республики Казахстан. Если он соответствует требованиям к возрасту, то возраст супруга или супруги при наличии не учитываются. То есть, только один из семьи может подать заявку, если на момент её подачи не достиг 35 лет.

Стаж официальной работы на последнем месте в приоритетной сфере деятельности должен быть подтверждён документально. Для этого заёмщик предоставляет выписку с пенсионного счёта.

Список документов

Для участия в программе необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельства: о заключении или расторжении брака, рождении детей;
• справку, подтверждающую отсутствие недвижимости на заемщика и всех членов его семьи;
• справку по месту работы, в которой указаны дата трудоустройства, занимаемая должность и размер должностного оклада;
• документы для подтверждения трудового стажа, например, копия трудовой книжки;
• выписку из пенсионного фонда об отчислениях за период всей трудовой деятельности;
• удостоверение личности.

Также могут потребоваться дополнительные документы при наличии. Например, это может быть справка об инвалидности на заёмщика или членов его семьи.

Документы у потенциального заёмщика принимает специальная комиссия, которая устанавливает, соответствует ли он критериям программы. Эта же комиссия принимает решение о выдаче средств.

В разных городах и областях программа реализуется на особых условиях. Так, заявки принимают не постоянно, а в определённые сроки. Условия, сроки приёма и новости по каждой программе публикуются на её странице на сайте Отбасы банка.

Финансирование жилищных программ для молодёжи не постоянно, на эти цели выделяются определённые транши, поэтому программа реализуется не на беспрерывной основе.

Арнур Еркенбаев

С 2018 года штатный эксперт редакции портала Zanimaem.kz с опытом работы более 11 лет в финансовой сфере.
Работал в МФО КазКредитЛайн и Нурбанке. Изучал финансы и кредит в КАЗНУ. Отвечает за публикации текстов, проверку информации, аналитику.