Жаңа ғимараттан тұрғын үйді бөліп төлеу немесе несиеге қалай алуға болады

Беттің авторы

Константин Яковлев

2016 жылы Zanimaem.kz сайтын құрды. Қаржы және несие саласында 5 жылдан астам, маркетинг саласында 12 жылдан астам жұмыс істеді. Мәтіндерді өңдеуге, МҚҰ мен Банктердің рейтингтерін құруға жауапты.

Жаңартылған 22.07.2020 Автор: Арнұр Еркенбаев

даму Қазақстандағы ипотекалық несиелеу еліміздің көптеген тұрғындарына кейде көптен күткен тұрғын үйдің иесі болуға көмектесті. Соңғы кездері қазақстандықтардың тілегі мен мүмкіндіктері сәйкес келмейтіндіктен, ипотеканы пайдалана алмағандар аз. Салушылардың өсіп келе жатқан ұсынысы аясында жаңа тұрғын үй барған сайын қолжетімсіз болып барады. Кейбір банктер рентабельді емес деп ипотекалық несиелендіруді тоқтатуға немесе толығымен бас тартуға мәжбүр болды. Басқалары мұндай несие беру бағдарламаларының шарттарын қайта келіссөздер жүргізіп, қатайтты. Көптеген қазақстандықтар үшін ипотека алу тым қымбат немесе жаңа шарттарға байланысты мүмкін емес екені белгілі болды.

 Банктер не ұсынады? 

Жалпы көрініс мынау. Банктер ипотека береді:

• тек теңгемен;
• жоғары пайызбен (17%-дан 21%-ға дейін);
• сомасы берілген несие сомасының 30%-дан 50%-ға дейінгі мөлшерін құрайтын міндетті бастапқы жарнамен;
• тұрақты зейнетақы жарналары болған жағдайда.

Мұндай жағдайлар Қазақстан тұрғындарын баспана мәселесін шешуге көмектесетін басқа көздерді іздеуге мәжбүр етеді.

Әзірлеушіден бөліп төлеу жоспары

Қазақстандағы беделді құрылыс компанияларының шешімі ғимаратты бөліп төлеу жоспарын ұсыну болды тұрғын үй. Бөліп төлеу шарттары ашық және қарапайым:

• тұрғын үйдің жалпы құнының 30-70% мөлшерінде қолданылады;
• 3 айдан 18 айға дейінгі мерзімге;
• Тұрғын үй үшін төлеуге дайын жинақталған сома неғұрлым аз болса, соғұрлым 1 шаршы метрге артық төлем соғұрлым көп болады. метр тұрғын үй.

Сонымен, бізде не бар? Тұрғын үй әлі салынып жатқандықтан, сіз жаңа үйге көшкенше тұрғылықты жеріңізге қамқорлық жасауыңыз керек. Бөліп төлеу жоспарының артықшылығын пайдалану үшін ұқыпты соманы жинаған дұрыс. Оның үстіне, оның мөлшері пәтерге қанша артық төлеуге тура келетінін анықтайды. Егер сіз баспана құнының 70 пайызын төлей алсаңыз, артық төлем жасау қаупі жоқ. Бұл ретте тұрғын үйдің шаршы метрі үшін сыйлықақы алынбайды. Орташа алғанда, бөліп төлеу жоспарларын пайдаланған кезде, әзірлеушіге қарамастан, артық төлем бүкіл кезең үшін 6% -дан 10,5% -ға дейін болады. Кейде бұл әсерлі соманы құрайды, сондықтан белгілі бір жағдайда барлық қосымша төлемдермен алдын ала танысқан дұрыс. Тұрғын үй пайдалануға берілгенге дейін бөліп төлеу жоспарын өтеу аяқталуы керек, сондықтан оның мерзімі өте қысқа. Ай сайынғы төлемдерді есептеу бөліп төлеу мерзімі мен сомасына қарай жүзеге асырылады. Әдетте, бұл барлық кезеңдегі тең үлестер.

Серіктестік бағдарламасы бойынша тұрғын үй

Қазақстандағы тұрғын үй жағдайын жақсартудың тағы бір нұсқасы кейбір құрылыс салушылармен серіктестік орнатқан банктердің ұсыныстары болды. Кейбіреулер үшін олар ең жақсы таңдау болуы мүмкін. Қызықты болады:

• ең төменгі мөлшерлемелер, кәдімгі банктік несиелердің жартысына жуығы;
• ұзақ несиелеу мерзімі, ол көп жағдайда 25-30 жыл.

Мысалы, Қазақстанда танымал Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі (ЖСБ), жаңа ғимараттарда үй сатып алуды несиелеуге маманданған, 10 құрылыс компаниясымен табысты ынтымақтастықта. Ол өз клиенттеріне мыналарды ұсынады:

• несиенің ең ұзақ мерзімі – 25 жыл;
• 3 жылдан кейін несие сомасын пайдалану үшін пайыздық мөлшерлемені төмендету.

Егер сіз осы банкке хабарласуды шешсеңіз, сатып алынған пәтер құнының 50% бастапқы соманы төлеуге тура келетініне дайын болыңыз. Алғашқы үш жылда есептелген сыйақы жылдық 8,5% құрайды. Бұл сіздің төлем қабілеттілігіңізді, отбасылық жағдайыңызды мұқият тексерусіз, несие тарихыңызды бағалаусыз, кепілгерлерді іздеусіз және басқа да көптеген міндетті әрекеттерсіз болмайды, оларсыз несие берілмейді.

«Өркендеу» тұрғын үй кешеніндегі бизнес-класстағы тұрғын үйді «Halyk Project» ЖШС-нен Халық банкінің несиесіне сатып алуға болады. 1 шаршы үшін. мұндай баспананың метрі ең жақсы жағдайда 350 мың теңгеден кем емес төлеуге тиіс. Оның шарттары өте қолжетімді:

• несие 30 жылдан аспайтын мерзімге беріледі;
• жылдық сыйақылар – 12%.

Банк өз салымшыларынан бастапқы жарна талап етпейді. Басқа клиенттер баспананың жалпы құнының 10%-ын салуы керек. Банк бағдарламасының мүмкіндіктерін пайдаланып, «ЭлитстройДвелопмент» ЖШС-нен 1 шаршы метр құны бар «Хан Тәңірі» тұрғын үй кешеніндегі жоғары сапалы баспананың иесі болыңыз. метрі 300 мың теңгеден жоғары.

Кейіннен сатып алумен жалға алу

Барлығы өте қарапайым. Біріншіден, жалға берілетін жылжымайтын мүлік оны біртіндеп төлеу мүмкіндігімен реттеледі. Осылайша, пәтер жалдамалы пәтерден сіздің меншігіңізге айналады. Сіздің өтінішіңіз бойынша бұл процедура 20 жылдан астам уақыт бойы жүзеге асырылуы мүмкін. Сізден талап етілетіні – сатып алынатын мүліктің нақты құнының 10% ғана болатын бастапқы жарна және төтенше жағдайда кепілдік жарна. Сертификатсыз және бір жеке басын куәландыратын құжатпен бес тұрғын үй кешенінің ұсыныстарының ішінен өзіңізге қолайлы нұсқаны таңдау мүмкіндігіне ие боласыз.