Жастарға арналған аймақтық ипотека

Беттің авторы

Арнұр Еркенбаев

2018 жылдан бері Zanimaem.kz порталы редакциясының штаттық сарапшысы, қаржы секторында 11 жылдан астам тәжірибесі бар.
KazCreditLine МҚҰ және Нұрбанкте жұмыс істеді. ҚазҰУ-де қаржы және несие мамандығы бойынша білім алған. Мәтіндерді жариялауға, ақпаратты тексеруге және аналитикаға жауапты.

Мемлекет жастарға түрлі салада, соның ішінде халықтың осы санатын тұрғын үймен қамтамасыз етуде қолдау көрсетуде. Мемлекеттік бағдарламалар аясында бірнеше ұсыныстар бар – жеңілдетілген шарттармен ипотека Банк үйі, арнайы шарттармен жалға берілетін тұрғын үй, сондай-ақ «Отбасы банкі» әкімдіктермен бірлесіп сататын аймақтық ипотека.

Қазақстандағы жастарға берілетін тұрғын үй жәрдемақылары

Жастар өмір сүру жағдайларын үш жолмен жақсарта алады:

1. Сатып алусыз жалға алу. Ол 35 жасқа дейінгі жұмыс істейтін қазақстандықтарға арналған, бірақ тек үш қалада – Астана, Алматы, Шымкентте жарамды. Әрбір отбасы мүшесінің меншігінде тұрғын үйінің болуы, тұрақты тіркеуде тұруы, отбасының әрбір мүшесінің табысы ескеріледі. Содан кейін, осы параметрлерді бағалау кезінде бағалау ұпайлары тағайындалады, егер отбасында балалар, белгілі бір кәсіп, тәжірибе немесе еңбек өтілі болса, оларды арттыруға болады. Пәтерлерді ең көбі 3 жылға беруге болады, бұл ретте жалға беру бағасы нарықтық бағамен салыстырғанда төмендеп, орташа есеппен 5-15 мың теңгені құрайды.
2. «Жас отбасы» жеңілдікті несиелендіру бағдарламасы. Оны тек «Отбасы банкі» сатады. Мемлекеттік қолдау көрсететін көптеген басқа бағдарламалардан айырмашылығы, ол отбасыларға арналған, ал ерлі-зайыптылардың жасы маңызды емес. Стандартты шарттарда жарамды - некеге тұру күнін ескере отырып, кем дегенде 3 жыл депозитке ақша сақтау керек. Бұл бағдарламаның артықшылықтарының бірі - жаңа ғимараттан пәтер ғана емес, сонымен қатар жеке үй, сонымен қатар қосалқы тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі. Сондай-ақ жөндеу жұмыстарына және жер сатып алуға ақша алуға болады.
3. Аймақтық пайдалы бағдарламалар. Тек астаналық аудандарда емес, көптеген аймақтарда бар, мысалы, сатып алусыз жалға беру. Несие алушылардың шеңбері де кеңірек – ол негізінен әлеуметтік сала өкілдерін, мысалы, мұғалімдерді, спорт және мәдениет қызметкерлерін баспанамен қамтамасыз етуге бағытталған.

Негізінен мемлекеттік қолдаудағы тұрғын үй бағдарламалары 35 жасқа дейінгі қарыз алушыларға арналған.

Аймақтық ипотека қайда жұмыс істейді?

Жеңілдікті несиелеудің өңірлік бағдарламалары келесі облыстар мен қалаларда жұмыс істейді:

• Астана;
• Алматы;
• Шымкент;
• Ақтөбе;
• Алматы;
• Қарағанды;
• Қостанай;
• Ұлытауская;
• Абай;
• Жамбыл;
• БҚО (Бөрлі ауданы);
• Атырау – жоспарлы.

Әр ауданда жеңілдетілген тұрғын үй бағдарламасының өз атауы бар. Мысалы, Алматы үшін «Алматы жастары» болса, Атырауда жастар ипотекасы іске қосылғаннан кейін «Алатау жастары» деп аталмақ. Осыған қарамастан, ақшамен қамтамасыз ету шарттары барлық облыстар мен қалаларға ортақ.

Шарттары

Қарыз алушыларға ақша келесі шарттарда бөлінеді:

• ең төменгі бастапқы жарна сомасы 10% құрайды;
• несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылдық 5% болады;
• сомасы 13-20 миллион теңгеге дейін, әртүрлі аймақтарда ерекшеленеді;
• Бастапқы және қайталама тұрғын үй сатып алуға рұқсат етіледі, бірақ егер ол қайталама нарық болса, үй 1973 жылдан аспауы керек.
• барлық қалалар мен облыстар үшін несие мерзімі 19 жылға дейін, бірақ Алматы мен Астана үшін – ең көбі 25 жыл.

Бағдарлама 2022 жылы іске қосылды және оны «Отбасы банкі» әкімдіктермен бірлесіп жүзеге асыруда. Жоба жас мамандарға арналған және оларға арнайы шарттармен баспана сатып алу мүмкіндігін береді. 2025 жылдың соңына қарай бағдарлама Қазақстанның барлық аймақтарында жұмыс істеуі керек.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар

Кез келген жеңілдікті бағдарлама сияқты, қарыз алушы белгілі талаптарға сай болуы керек:

• жасы – өтініш берген кезде 35 жасқа дейін;
• соңғы орында жұмыс өтілі – 1 жылдан кем емес;
• отбасы мүшесіне шаққандағы табыс – ең төменгі күнкөріс деңгейінің алты деңгейіне дейін;
• Соңғы бес жылда отбасының әрбір мүшесі жылжымайтын мүлікке ие болмауы керек.

Аймақтық бағдарламаның артықшылықтарын белгілі бір мамандық иелері пайдалана алады:

• мұғалімдер;
• дәрігерлер мен медбикелер;
• мәдениет қызметкерлері;
• жаттықтырушылар, мұғалімдер және спортшылар;
• университеттердегі оқытушылар;
• журналистер;
• ғалымдар;
• әлеуметтік сала қызметкерлері.

Сонымен қатар, қарыз алушының Қазақстан Республикасының азаматтығы болуы керек. Егер ол жас талаптарына сәйкес келсе, жұбайының жасы, егер бар болса, есепке алынбайды. Яғни, өтініш берген кезде оның жасы 35-ке толмаған болса, отбасының бір мүшесі ғана өтініш бере алады.

Қызметтің басым саласындағы соңғы лауазымдағы лауазымдық жұмыс өтілі құжатпен ресімделуі тиіс. Ол үшін қарыз алушы зейнетақы шотынан үзінді көшірме ұсынады.

Құжаттар тізімі

Бағдарламаға қатысу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• анықтамалар: некеге тұру немесе ажырасу, балалардың тууы туралы;
• қарыз алушының және оның барлық отбасы мүшелерінің жылжымайтын мүлкінің жоқтығын растайтын анықтама;
• жұмыс күні, атқаратын лауазымы және жалақысы көрсетілген жұмыс орнынан анықтама;
• жұмыс тәжірибесін растайтын құжаттар, мысалы, еңбек кітапшасының көшірмесі;
• барлық жұмыс кезеңіне аударымдар бойынша зейнетақы қорынан үзінді көшірме;
• жеке куәлік.

Бар болса, қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін. Мысалы, бұл қарыз алушы немесе оның отбасы мүшелері үшін мүгедектік туралы куәлік болуы мүмкін.

Әлеуетті қарыз алушының құжаттарын арнайы комиссия қабылдап, оның бағдарлама критерийлеріне сәйкестігін анықтайды. Сол комиссия қаражатты босату туралы шешім қабылдайды.

Әр түрлі қалалар мен аймақтарда бағдарлама ерекше жағдайларда жүзеге асырылады. Осылайша, өтініштер тұрақты емес, белгілі бір уақыт шеңберінде қабылданады. Онлайн-өтінім беру үшін электронды қолтаңба қажет, оны толтырып, қалалық сайттарға жіберуге болады, мысалы, Алматы үшін бұл almaty-zhastary.kz порталы. Дәл осы сайттарда сіз өтінішіңіздің күйін және соңғы бағдарлама жаңалықтарын біле аласыз.

Жастарды тұрғын үймен қамтамасыз ету бағдарламаларын қаржыландыру тұрақты емес, бұл мақсаттарға белгілі бір транштар бөлінеді, сондықтан бағдарлама үздіксіз жүзеге асырылмайды. Мәселен, Алматыда өткен жылы 1100 адамға несие беруге қаражат қарастырылған.